• חסכון ברכישת הקרקע: כאשר קונים בית/דירה מקבלן/יזם, הוא זה שמשקיע ברכישת הקרקע ומן הסתם גם גוזר לעצמו קופון המסתתר במחיר הסופי של עסקת קניית הבית/דירה. במקרה של קבוצת רכישה, הקבוצה היא שרוכשת בעצמה את הקרקע ובכך בעצם מסוגלת לחסוך את הרווח של הקבלן/היזם על הקרקע. זאת כמובן, בתנאי שמנהלים את המשא ומתן בחוכמה ומצליחים להשיג את הקרקע לפחות באותו מחיר שהיה קונה אותה הקבלן/יזם.
• חסכון בהעסקת בעלי המקצוע: הקבוצה מתקשרת בעצמה עם בעלי המקצוע השונים הנדרשים לפרויקט ופועלת מולם ישירות. גם כאן, במידה ומתנהלים מולם בחוכמה, ניתן לחסוך את עלות הרווח של בעלי המקצוע שהיה גוזר קבלן/יזם.
• חסכון המע"מ: קבוצת הרכישה רוכשת את הקרקע כאנשים פרטיים ולא כחברה. כאשר אנשים פרטיים קונים קרקע מאנשים פרטיים, מס ערך מוסף אינו מוטל על העסקה, ולכן הקבוצה אינה חייבת בתשלום מע"מ. באזורים בהם הקרקע יקרה והופכת לרכיב משמעותי מכלל עלויות הבית/דירה, הדבר יכול להוביל לחסכון גדול. כל זאת בתלות בהתנהלות ותכנון מס נכון. כבר היו לא מעט מקרים בהם חויבו קבוצות רכישה בתשלום מע"מ עקב תכנון לקוי וחוסר זהירות. אגב, במכרזים של מנהל מקרקע ישראל יש לשלם מע"מ וחיסכון זה אינו קיים.
• חיסכון במס רכישה - בקבוצת רכישה משלמים החברים מס רכישה על הקרקע בלבד, העומד על כ־5%, והם פטורים מתשלום מס רכישה על הבית/דירה. על אותה דירה הנמכרת מקבלן/יזם ישולם מס רכישה גם על הדירה. אגב, רוכשי דירה ראשונה זכאים לפטור על כמיליון ₪ ראשונים ממס הרכישה, ואז מס הרכישה שלהם במסגרת קבוצת רכישה עלול להיות גבוה יותר מאשר ברכישת דירה ראשונה מקבלן.
• חיסכון בעלויות שיווק – מחברי קבוצת רכישה נחסך הכסף שצריך להשקיע הקבלן/יזם בשיווק הדירות, הם כבר התאגדו מראש. במקרים שקבוצה עדיין מחפשת חברים נוספים, מספיק פרסום באינטרנט שעלותו זניחה.
• שכן מביא שכן - לעיתים, השכנים עשויים להיות חשובים לא פחות מן הדירה עצמה. חברי קבוצת רכישה למעשה בוחרים את השכנים שלהם, מה שעבור רבים מהווה יתרון משמעותי.
• אי־תלות בחוסנו הכלכלי של הקבלן/יזם – קבוצת הרכישה בוחרת את הקבלן במכרז ומתקשרת ישירות, כאשר התשלום מתבצע על פי קצב התקדמות הבנייה. היה והקבלן פשט את הרגל, ניתן להחליף אותו באחר, שימשיך את תהליך הבנייה בנקודה בה הפסיק הקודם, מבלי שהקבוצה תפסיד כסף.
• אי־תלות בפרויקטים אחרים – במצב בו הקבלן פושט את הרגל, כל הפרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה וטרם נמסרו לדיירים, יפגעו מקריסתו. הפרויקט של קבוצת רכישה אינו תלוי בקבלן זה או אחר ואינו קשור לאף פרויקט אחר.
• שליטה בתהליך הבנייה – חברי קבוצת רכישה מעורבים יותר בכל תהליך הבנייה. הם בוחרים את בעלי המקצוע (אדריכל, קבלן, מנהל פרויקט וכיו"ב), מפקחים על עבודתם, מעורבים בתהליך תכנון הדירות ובבחירת טיב חומרי הבנייה, איכות הגימור ועוד.
• חיסכון בעלויות מינהלה – לקבוצת הרכישה אין מינהלה וגם הוועד הנבחר של הקבוצה פועל בהתנדבות.
• רווח מהוזלת עלויות – עם מנהל פרויקט טוב ומנוסה, קיימת אפשרות להוזיל את עלויות הבנייה מהעלות המשוערת בתחילתו. במצב כזה, יגיע הרווח לכיסם של חברי הקבוצה. בקנייה שלא באמצעות קבוצת רכישה, גם אם מצליחים להוזיל את עלויות הבנייה יחסית לתכנון, רווח לא יגיע לידי הרוכשים, אלא יישאר בכיסו של היזם/קבלן.
• השגת מימון קלה יותר – לקבוצת רכישה קל יותר להשיג מימון, כי בקבוצת רכישה כל הדירות בעצם נמכרו מראש. לעומתם, נדרש הקבלן/יזם להציג לבנק מספר מסוים של דירות שמכר מראש כדי להשיג מימון.
• מימון זול יותר – כשקבוצת רכישה מנוהלת נכון, ניתן לקבל מימון בתנאים טובים יותר, מאשר בחיפוש פרטני אחר מקורות מימון. זה אומר עמלות זולות יותר, הנחה בעלויות פתיחת התיק, ריביות נמוכות יותר ועוד.
• חלוקת זכויות בנייה נוספות – בקבוצת רכישה זכויות בנייה נוספות, במידה וקיימות, מחולקות בין כל חברי הקבוצה. הקבלן/יזם ימכור אותן או שיצמיד אותן לדירתו במידה ויש בבעלותו דירה בבניין.
• סטטוס חברתי – הצטרפות לקבוצת רכישה הפכה לסטטוס חברתי, שחבריה נתפסים כבעלי יוזמה וממון, שלקחו את גורלם בידיהם כדי לשלוט עד כמה שיותר בעסקת בניית הבית, שעבור רבים היא העסקה הגדולה בחייהם.

החסרונות:

• רכישת קרקע במחיר גבוה – רוב הפרויקטים של קבוצות הרכישה נבנו ונבנים באזור המרכז. אולם ידוע שדווקא באזור הזה קיים מחסור קבוע בקרקעות זמינות לבנייה, מה שמוביל לא מעט קבוצות הרכישה לסגור עסקאות לרכישת קרקע במחירים גבוהים במיוחד.
• נדרשת הסכמת כולם – הבנייה במסגרת קבוצת רכישה דורשת הסכמה פה אחד של חברי הקבוצה, כאשר ברקע אורבים סכסוכים פנימיים בין החברים, שהם האויב מספר אחת של קבוצות הרכישה. קיימים כמה דרכים להתמודד עם מצבים שכאלה, אחד מהם הוא לבחור ועד מצומצם מבין חברי הקבוצה, שינהל את הפרויקט.
• מארגנים חסרי ניסיון – הפופולאריות של קבוצות הרכישה משכה לתחום הרבה 'חאפרים', חסרי כל ניסיון בתחום, שמתהדרים בתואר 'מארגנים'. כיום, למרבית מארגני קבוצות הרכישה אין קבלות אמיתיות להציג.
• העדר ערבות חוק המכר - ערבות חוק המכר, המחייבת קבלנים להעניק לרוכשי הדירות ערובות לכספם, לא תופסת במקרים של קבוצות רכישה. כלומר, לחברי קבוצת רכישה אין כל ערבות להשקעתם, פרט לקרקע שהם רכשו.
• אין למי לבוא בטענות – לחבר בקבוצת רכישה אין יזם שאחראי וניתן לתבוע אותו במקרים שונים, כמו עצירת הפרויקט. חבר הקבוצה יכול לבוא בטענות רק אל עצמו או אל חברי הקבוצה. במקרים של החלטות שגויות בנושאי תכנון ובנייה, יש השלכות כלכליות כבדות על הפרויקט. הפתרון למצבים הללו הוא התקשרות עם מנהל פרויקט מנוסה בתחום של קבוצות רכישה, שיכול לזהות שגיאות תכנוניות שלא ניתנות ליישום במציאות, ומסוגל לדאוג לביצוע הפרויקט במסגרת התקציב ולוחות הזמנים שנקבעו.
• אין מחיר סופי מובטח – כאשר רוכשים דירה מקבלן/יזם יודעים בדיוק מה מחירה. בקבוצת רכישה קיימת אי-ודאות ואף אחד לא יכול להתחייב לגבי העלות הסופית של דירה בפרויקט. ניתן להעריך, אך כל טעות של המארגנים בתמחור הפרויקט חושפת את חברי הקבוצה להוצאות נוספות בלתי מתוכננות. הדרך הנכונה להתמודד עם הבעיה, היא לשכור את שירותיו שלך מנהל פרויקט מנוסה, שיכול להעריך כבר בשלב התכנון האם הוא אכן ריאלי, ומסוגל להקפיד על מסגרת התקציב של הפרויקט.
• הרוב קובע – דווקא היתרון שבשליטה של חברי הקבוצה על תהליך הבנייה, כופף את החברים להחלטות הרוב, בכל מה שקשור במפרט הטכני, בחירת החומרים, הצבעים וכד'.
• בעלי מקצוע לא מתאימים – כאשר אין לפרויקט מנהל פרויקט מקצועי ומנוסה ומי שבוחר את בעלי המקצוע שייבנו את הפרויקט הם אנשים חסרי ניסיון בתחום הבנייה, נבחרים לביצוע העבודות אנשי מקצוע לא מנוסים ולא מתאימים. בחירה של בעלי מקצוע טובים היא קריטית לעמידה במסגרת התקציב ולוחות הזמנים שהותוו לפרויקט. כל החלפה של בעל מקצוע, תעכב את התקדמות הפרויקט ותוסיף עלויות לא מתוכננות.
• תלות בחברים האחרים למימון הפרויקט - חברי קבוצת הרכישה תלויים זה בזה, לכן אי־עמידה בתשלומים של אחד או כמה מחברי הקבוצה, עלול לסכן את הפרויקט כולו. הפתרון למצבים הללו טמון בניהול מקצועי ומנוסה ובנייה של מנגנונים נכונים שיאפשרו את התקדמות הפרויקט גם כאשר מי מחברי הקבוצה לא מסוגל לעמוד בהתחייבויות.
• תהליך ארוך יותר - על פי רוב, משך הבנייה במסגרת קבוצת רכישה ארוך יותר מאשר בקניית דירה מקבלן/יזם. דירה מקבלן קונים בד"כ, אחרי שהוצאו לה היתרי הבנייה, ולעיתים אף לאחר שהחלה הבנייה בפועל. בקבוצת רכישה יש להמתין עד להוצאת היתר הבנייה, מה שמאריך את תהליך הבנייה בשנה עד שנה וחצי נוספות. שוב, כדי לעמוד בלוח הזמנים המתוכנן ולקצר את תהליך הבנייה עד כמה שאפשר, מומלץ לשכור את שירותיו של מנהל פרויקט מקצועי בעל ניסיון בתחום הספציפי של קבוצות רכישה.